Caso de éxito: Biotek/Cuadritos, el primer parque industrial verde de México.
Updated: Jun 21
El nearshoring llenó los parques industriales de México como nunca antes. Pero detrás de las tasas de ocupación récord se esconde un problema que la mayoría de los desarrolladores descubre tarde: tener nave disponible no sirve de nada si no hay energía confiable para operarla. En 2015 —una década antes de que ese problema se volviera titular— GIS Power ya había construido la respuesta: el primer parque industrial verde y sustentable de México.
Este artículo cuenta esa historia y, sobre todo, explica por qué el modelo que entonces parecía adelantado a su tiempo es hoy la mayor ventaja competitiva que un parque industrial puede ofrecer.
Motores Jenbacher de cogeneración instalados por GIS Power en Biotek Power, Celaya — el corazón energético del primer parque industrial verde de México. Cuando la energía escasea en toda la red nacional, generar en sitio deja de ser una ventaja y se convierte en una necesidad.
El nearshoring llenó los parques… y destapó su talón de Aquiles
Los números del sector son extraordinarios. Según la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), la inversión inmobiliaria industrial en México proyecta alcanzar unos 5,830 millones de dólares en 2026, frente a 4,260 millones en 2025 y 3,870 millones en 2024 —un crecimiento cercano al 50% interanual. Hay 103 nuevos parques en construcción en 14 estados (más de 21.5 millones de m²), que se suman a los 477 parques en operación donde ya trabajan más de 4,000 empresas.
Pero ese crecimiento choca con un muro: la energía. Los 477 parques en operación requieren del orden de 17,708 MW de capacidad instalada, y los 103 nuevos demandarán unos 3,455 MW adicionales entre 2026 y 2029. La propia AMPIP ha hecho un llamado a impulsar la generación distribuida y el autoconsumo. ¿La razón? La confiabilidad de la red ya es un problema.
Dato clave. De acuerdo con AMPIP, el 91% de los parques industriales en México ha reportado fallas eléctricas. Para una planta de manufactura, cada interrupción es producción detenida, mermas y contratos en riesgo. La energía dejó de ser un servicio para convertirse en un factor de competitividad —o de fracaso.
Detrás de estas paredes opera Biotek Power — el sistema de cogeneración en sitio que suministra electricidad y vapor de proceso al primer parque industrial verde de México, en Celaya, Guanajuato. Lo que parece un edificio ordinario, es la columna vertebral energética de un parque industrial entero.
La visión adelantada: Cuadritos/Biotek (2015)
Mientras el mercado todavía daba por hecho que la energía "venía de la toma de CFE", GIS Power concibió un parque industrial distinto. En 2015 —el mismo año de su fundación como GIS Power— diseñó y desarrolló en Celaya, Guanajuato, el primer Parque Industrial Verde y Sustentable de México: Cuadritos/Biotek. Un parque pensado desde el primer plano alrededor de la generación de energía limpia y eficiente en sitio, no como añadido posterior, sino como columna vertebral del diseño.
Esa decisión, en pleno corazón del Bajío —hoy uno de los polos industriales más dinámicos del país—, anticipó exactamente la conversación que la industria tiene en 2026: cómo garantizar energía propia, limpia y confiable cuando la red no alcanza.
Por qué un parque con energía propia gana
Un parque industrial que genera su propia energía deja de ser un conjunto de naves para convertirse en una microrred: una infraestructura que produce, gestiona y respalda su electricidad con independencia de las fallas de la red. Las ventajas son concretas:
Continuidad de producción: opera como microrred aun cuando la red externa falla —el punto débil del 91% de los parques.
Energía competitiva para los inquilinos: el parque puede ofrecer un costo de energía menor y estable, un argumento de renta que pocos competidores tienen.
Cumplimiento ESG y certificaciones: la generación limpia on-site mejora los indicadores ambientales y facilita certificaciones como LEED, EDGE o GRESB que exigen los tenants globales.
Independencia del calendario de CFE: no se depende de ampliaciones de subestación ni de filas de interconexión para crecer.
Dimensión | Parque tradicional | Parque con generación propia |
|---|---|---|
Confiabilidad | Expuesto a fallas de la red (91% las reporta) | Microrred con respaldo; continuidad garantizada |
Costo de energía | Tarifa CFE, sujeta a alzas | Costo propio, menor y predecible 15–20 años |
ESG / certificaciones | Limitado | Habilita LEED, EDGE, GRESB |
Crecimiento | Atado a la interconexión de CFE | Escalable on-site |
En primer plano, Biotek Power — la planta de cogeneración. Al fondo, el Parque Industrial Cuadritos, en Celaya, Guanajuato. Entre ambos: una microrred que suministra electricidad a todos los inquilinos y calor de proceso a las naves que lo requieren. Autoconsumo industrial en su máxima expresión.
El modelo replicable hoy: cogeneración + renovables
La generación distribuida en México ya supera los 3,300 MW instalados, pero cerca del 99% proviene de energía solar, según CNE. La solar es indispensable —y limpia— pero no genera de noche ni en días nublados, y un parque industrial necesita energía firme las 24 horas. Ahí es donde la cogeneración a gas natural se vuelve la pieza que falta: aporta la carga base confiable y, además, calor útil para procesos.
El modelo más robusto combina ambas: cogeneración eficiente con motores Jenbacher y Guascor para la base 24/7, complementada con solar para reducir aún más el costo y la huella de carbono. Desde 2023 la cogeneración eficiente a gas natural es reconocida como energía limpia en México y puede generar Certificados de Energías Limpias (CELs), un activo que el parque puede usar o comercializar.
La idea central. Un parque industrial verde no es el que pone unos paneles en el techo. Es el que diseña su energía como infraestructura crítica: firme, limpia, propia y suficiente para que sus inquilinos nunca dejen de producir.
Un solo motor Jenbacher, dos productos energéticos. En esta imagen conviven la generación eléctrica y la caldera recuperadora que captura el calor residual del escape para producir vapor de proceso. Biotek Power no desperdicia nada — y eso es exactamente lo que lo hace eficiente.
El Bajío: el lugar correcto, la experiencia correcta
Guanajuato y el Bajío concentran buena parte de la expansión industrial de México. GIS Power no solo ejecutó ahí el primer parque verde del país: consolidó su presencia regional con la fundación de GTO Energy (León, Guanajuato) en 2019. Esa cercanía importa: un parque industrial con generación on-site necesita un socio que entienda la operación local, gestione los permisos ante CNE y CFE, y garantice el mantenimiento que sostiene la disponibilidad en el tiempo.
GIS Power: 35 años convirtiendo energía en ventaja competitiva
GIS Power es la evolución de 35 años de historia ejecutada (ESI 1983 · PMI 2001 · GIS Power), con más de $700M USD en proyectos de cogeneración, data centers e infraestructura crítica en México, Estados Unidos y Brasil, y 56+ MW de cogeneración instalados en México en los ultimos años. Es responsable del primer Parque Industrial Verde y Sustentable de México (Cuadritos/Biotek, Celaya), el primer Green Data Center en América con cogeneración (Alestra, Querétaro) y el primer permiso de energía limpia para sector residencial/comercial mixto (Bosque Real). Trabaja con tecnología Jenbacher y Guascor.
Vista aérea de una planta de generación en sitio desarrollada por GIS Power en San Luis Potosí. Motores, sistema de enfriamiento, subestación y gestión de gases — todo integrado, todo operando. Así se ve una solución llave en mano cuando está terminada y entregada.
¿Desarrollas o operas un parque industrial? Habla con GIS Power sobre cómo convertir tu energía en un diferenciador de renta. Diseñamos el esquema de generación on-site —cogeneración + renovables— que da continuidad a tus inquilinos y mejora tu perfil ESG. Estudio de prefactibilidad sin costo.
Fuentes
Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), vía Revista Fortuna y Mexico Business News, 2025–2026.
Comisión Reguladora de Energía (CRE) — generación distribuida instalada, 2025.
Cushman & Wakefield, MarketBeat Industrial México, Q3 2025.
Análisis sectorial sobre microrredes y ESG en parques industriales (Puerto Interior Guanajuato, Cluster Industrial), 2025.
