Parques industriales
En la foto: Parque Industrial Logistik, San Luis Potosí
- Primicia
- 2015Cuadritos, el primer Parque Industrial Verde y Sustentable de México
- Cuadritos
- 4.8 MWde cogeneración con vapor y gasoducto propio
- Logistik
- 9.5 MWde generación con biogás para el parque
- Energía generada
- 590+ GWhen Logistik, estimado a la fecha
Para desarrolladores y administradores de parques
La energía como un servicio más de su parque industrial
Un inquilino industrial elige parque por ubicación, por agua y por energía. GIS Power diseña, financia, construye y opera la energía del parque para que usted la ofrezca como un servicio: disponible desde el primer día, con calidad y precio conocidos.
Energía como servicio del parque
Una ventaja para vender y rentarEn muchos parques la energía es el cuello de botella: la capacidad de la acometida limita cuántos inquilinos caben y cuánto tardan en arrancar. Con generación propia y una red interna, el parque ofrece energía disponible como parte de la renta o como un servicio aparte.
La energía primaria es solar con almacenamiento (BESS). Donde hay inquilinos con demanda de vapor o de agua helada, la cogeneración aprovecha el calor y mejora el costo de los dos servicios. La red pública queda como respaldo y complemento.
La planta puede vivir en una sociedad de proyecto (SPV) que la financia y le cobra al parque por la energía o el servicio, sin que el desarrollador invierta en ella.
Cuándo no le conviene
- Si el parque ya tiene capacidad de red suficiente para todos sus lotes y los inquilinos no la piden de otra forma.
- Si los lotes se venden y la administración del parque no tendrá papel en los servicios comunes.
- Si el parque es pequeño y sus inquilinos tienen cargas chicas: un proyecto por inquilino puede ser más simple.
Cómo se hace
Del plan maestro a la operación
Se construye por etapas, al ritmo de la ocupaciónDemanda del parque
Carga esperada por lote y por etapa, y qué inquilinos necesitan vapor, agua helada o energía de alta calidad.
Diseño de la red
Generación, subestación y distribución interna. Aislada o interconectada. Ver redes privadas.
Permisos
Permiso de generación ante la CNE desde 0.7 MW (LSE art. 19) e interconexión si aplica. Ver permisos y desarrollo.
Financiamiento
SPV con contrato de largo plazo con el parque, de 48 a 180 meses según el esquema. Ver modelos de contratación.
Construcción por etapas
Cada etapa entra cuando la ocupación la pide. Si la red tarda, energía puente para los primeros inquilinos.
Antecedentes
Parques y desarrollos con energía propia
Celaya · 2015 · 4.8 MWBiotek · Parque Industrial Cuadritos
Cogeneración con calderas de recuperación (4 t de vapor a 7 bar) y gasoducto propio desde PEMEX. El primer Parque Industrial Verde y Sustentable de México.
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San Luis Potosí · 2018 · 9.5 MWParque Industrial Logistik
Tres motores Jenbacher JMS620 con biogás: 9,561 kWe y 7,779 kWt, como planta de punta para el parque.
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Huixquilucan · 2009 · 7.5 MWResidencial Bosque Real
Abasto aislado para un desarrollo residencial y comercial completo. Sigue operando hoy.
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Preguntas frecuentes
¿El parque tiene que invertir en la planta?
No necesariamente. Una SPV puede financiar, construir y operar la planta, y cobrarle al parque por la energía o por el servicio con un contrato de largo plazo.
¿Se puede hacer en un parque que ya está ocupado?
Sí. Se empieza por los inquilinos con más carga o con demanda térmica, y la red crece conforme se suman los demás.
¿Qué pasa si un inquilino necesita vapor o agua helada?
La cogeneración aprovecha el calor de los motores para producirlos, como en Cuadritos, donde las calderas de recuperación alimentan los cabezales de vapor existentes. Ver cogeneración.
Hablemos de su parque
Ubicación, número de lotes, ocupación esperada y carga: con eso empezamos.
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