Distritos de energía
Una central para todo el parque o desarrollo
- Parque industrial
- 4.8 MWCuadritos, Celaya: electricidad y vapor para el parque
- Vapor
- 7 barde las calderas de recuperación a la industria del parque
- Desarrollo residencial
- 7.5 MWBosque Real, Huixquilucan, en abasto aislado
- Primicia
- 2009primer permiso de autoabasto residencial y comercial
Distritos de energía
La energía como parte del parque, no como un servicio aparte
Un distrito de energía es una central que da electricidad y, donde hace falta, vapor o agua helada a todo un parque industrial o desarrollo. Para el desarrollador es infraestructura que vuelve más atractivo cada lote; para el inquilino, energía disponible desde el día en que llega.
Qué es un distrito de energía
Energía y bienes raíces en un mismo proyectoEn lugar de que cada inquilino resuelva su energía por separado, el parque o desarrollo tiene una central propia: genera la electricidad, recupera el calor para vapor o agua helada y la distribuye por una red interna. La central crece por etapas, conforme llegan los inquilinos.
En la firma de GIS Power, la energía primaria de un distrito nuevo es solar con almacenamiento (BESS). La cogeneración entra donde los inquilinos tienen demanda térmica, como en un parque con industria de proceso.
Lo primero que se resuelve es el suministro: en el Parque Industrial Cuadritos, el proyecto incluyó un gasoducto propio para llevar el gas natural desde PEMEX hasta el parque.
Cuándo no le conviene
- Si el parque ya tiene red con capacidad suficiente y sus inquilinos no tienen demanda térmica.
- Si la ocupación es muy incierta y no hay un ancla que sostenga la primera etapa de la central.
- Si el desarrollador no quiere un contrato de energía de largo plazo dentro del parque.
Para el desarrollador
Lo que un distrito le da al parque
Y cómo se estructuraEnergía disponible
Los lotes se ofrecen con energía resuelta, sin esperar una ampliación de la red.
Calor y frío
Vapor o agua helada para la industria que los necesita, desde la misma central.
Crecimiento por etapas
La central crece con la ocupación, sin pagar hoy la capacidad del parque completo.
Una SPV para la central
La central vive en su propia sociedad, separada del negocio inmobiliario.
Contratos con inquilinos
Contratos de energía de 48 a 180 meses, según el esquema.
Operación 24/7
Operación y mantenimiento con disponibilidad pactada en contrato.
Referencias del grupo
Un parque industrial y un desarrollo residencial
Celaya · 2012–2015 · 4.8 MWBiotek · Parque Industrial Cuadritos
El primer Parque Industrial Verde y Sustentable de México. Motores GE Jenbacher de mezcla pobre, calderas de recuperación con 4 t de vapor a 7 bar y gasoducto propio desde PEMEX.
Ver proyecto
Huixquilucan · 2009 · 7.5 MWResidencial Bosque Real
La planta que da energía a todo el desarrollo, en abasto aislado. Sigue operando hoy y es el suministro eléctrico de las residencias.
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Preguntas frecuentes
¿Quién invierte en la central?
Lo usual es una sociedad de propósito específico (SPV) que financia, construye y opera la central, y vende la energía a los inquilinos o al desarrollador. El desarrollador también puede participar en la SPV.
¿Qué pasa si el parque todavía no está lleno?
La central se diseña por etapas. La primera se dimensiona para los inquilinos ancla y crece conforme se ocupan los lotes.
¿Se puede hacer en un parque que ya opera?
Sí, si hay espacio para la central y una ruta para la red interna. Se empieza por medir la demanda eléctrica y térmica de los inquilinos actuales.
¿Qué permisos necesita?
Depende de la capacidad, de si la central se interconecta con la red y del esquema de suministro a los inquilinos. Se define en la factibilidad con la Ley del Sector Eléctrico vigente.
Hablemos de su parque o desarrollo
Ubicación, número de lotes, inquilinos y demanda esperada: con eso empezamos.
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